近日，自然資源部辦公廳印發《鄉村振興用地政策指南（2023年）》（以下簡稱《指南》）。作為第一部針對鄉村振興用地政策的“工具包”，《指南》有哪些亮點，將為地方做好鄉村振興用地保障帶來哪些便利？自然資源部國土空間用途管製司相關負責人對此進行了解讀。

　　梳理鄉村振興用地政策

　　實施鄉村振興戰略是關係全麵建設社會主義現代化國家的全局性、曆史性任務。自然資源部立足本職，全麵做好鄉村振興土地要素保障，出台了一係列文件和一攬子政策舉措，明確了科學推進村莊規劃編製管理，加強建設用地計劃指標保障，改進耕地保護措施，完善增減掛鉤節餘指標跨省域調劑政策，盤活利用集體建設用地等支持政策。

　　2023年中央一號文件明確提出，積極盤活存量集體建設用地，優先保障農民居住、鄉村基礎設施、公共服務空間和產業用地需求，出台鄉村振興用地政策指南。針對基層反映鄉村用地方麵的政策文件繁多、條文分散，實踐中存在政策不會用、不敢用等問題，自然資源部編製了《指南》，在係統梳理鄉村振興用地政策的基礎上指導地方用足用好土地政策，切實提升自然資源領域服務鄉村振興的能力。

　　《指南》在編製過程中，堅持三個原則：一是遵循現有政策。對現有政策整合集成，不調整、不引申、不擴大或者縮小解釋；涉及對不同文件的整合，充分考慮不同文件的效力級別、政策銜接等因素作出適用判斷。二是堅持存量挖潛。落實積極盤活存量集體建設用地的要求，重點考慮統籌利用存量和新增建設用地，激發存量建設用地利用潛力，提高資源開發利用效率。三是堅持底線思維。落實最嚴格的耕地保護製度、生態環境保護製度和節約集約用地製度，在側重用地保障的同時兼顧嚴守底線要求，逐條列舉了農村地區違法占地和破壞耕地的常見情形及處罰規定，明確了鄉村振興用地負麵清單。

　　回應鄉村振興用地熱點

　　《指南》堅持需求導向和問題導向，聚焦地方關注和政策熱點，回應鄉村振興用地難點問題。《指南》編製過程中征求中央農辦、農業農村部和各省自然資源部門的意見建議，與省級和縣級相關部門開展座談交流，實地走訪農業合作社、智慧生態綜合體、民宿文旅等鄉村用地案例。同時，充分結合主題教育廣泛收集大興調查研究過程中反饋的鄉村用地保障方麵問題和建議，會同相關司局係統梳理鄉村振興用地方麵政策文件，做到用地環節全覆蓋、引用文件規定準確規範。

　　《指南》共十一章四十五條，附錄包括“鄉村振興用地負麵清單”和“引用的相關法律、法規、規章和文件清單”兩部分。第一章為總則，明確了指南的總體要求、適用範圍和基本原則。調研中地方普遍反映鄉村振興用地內涵不夠明確，所以在適用範圍中將鄉村振興用地類型分為村民住宅、鄉村產業用地、鄉村公共基礎設施用地和公益事業用地四大類，並依據《全國鄉村重點產業指導目錄（2021年版）》《國務院關於印發“十四五”推進農業農村現代化規劃的通知》等文件，分別明確了具體的項目類型，增強《指南》針對性。第二章至第七章按用地環節編排，分為規劃管理、新增建設用地計劃保障、建設用地審批與規劃許可、土地利用與供應、農村不動產確權登記、鄉村自然資源保護六個章節，闡述相關領域基本概念和管理規定。第八章至第十章對宅基地管理、設施農業用地、增減掛鉤與土地綜合整治3個部分，單獨梳理成章。第十一章為法律責任，《指南》在側重用地保障的同時，兼顧嚴守底線要求，逐條列舉了農村地區違法占地和破壞耕地的常見情形及處罰規定。

　　明確鄉村用地規劃管理要求

　　調研中地方反映村莊規劃編製覆蓋率低，規劃缺乏統籌兼顧現實與未來的需求，一些鄉村產業項目在規劃編製階段很難準確定位和落地上圖，影響項目落地等問題。為此，《指南》梳理了鄉村用地中規劃管理方麵相關要求：

　　2019年中央一號文件明確提出“把加強規劃管理作為鄉村振興的基礎性工作，實現規劃管理全覆蓋”。《國務院關於印發“十四五”推進農業農村現代化規劃的通知》要求，“完善縣鎮村規劃布局”“統籌縣城、鄉鎮、村莊規劃建設，明確村莊分類布局”。自然資源部圍繞鄉村振興用地保障，統籌謀劃、規劃先行，先後出台《自然資源部辦公廳關於加強村莊規劃促進鄉村振興的通知》《自然資源部辦公廳關於進一步做好村莊規劃工作的意見》《自然資源部關於深化規劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》等文件，明確規劃定位、給予政策支持、統籌鄉村一二三產業融合發展空間、保障鄉村基礎設施建設空間和鄉村居民點建設等舉措。

　　聚焦新增建設用地指標保障

　　鄉村振興用地結構性矛盾較為突出，新增建設用地指標保障也是地方關注的焦點。針對如何將有限的建設用地指標安排到鄉村振興上來，《指南》全麵梳理彙總了用地指標保障方麵支持政策。

　　按照中央要求，2020年以來自然資源部改革土地利用計劃管理方式，堅持“項目跟著規劃走、要素跟著項目走”，以真實有效的項目落地作為配置計劃的原則，在保障重大項目建設同時，兼顧鄉村振興發展用地需求。一是全麵支持。新編縣鄉級國土空間規劃應安排不少於10％的建設用地指標，重點保障鄉村產業發展用地。省級製定土地利用年度計劃時，應安排至少5％新增建設用地指標保障鄉村重點產業和項目用地。二是精準發力。對脫貧縣每年安排新增建設用地計劃指標600畝，“戴帽”專項下達；對農村村民住宅建設實行計劃單列，符合“一戶一宅”和國土空間規劃要求的農村村民住宅建設，單獨組卷報批，實行實報實銷；對農村產業融合發展項目，要求市縣要優先安排新增建設用地計劃，不足的由省（區、市）統籌解決；對鄉村旅遊、返鄉入鄉創業等合理用地需求的加大傾斜支持力度。

　　推動用地審批許可提質增效

　　鄉村建設項目用地通常要經過多個環節，涉及自然資源、住建、農業農村等多個部門參與，地方反映程序複雜，限製因素多，審批時間長。所以，在用地審批和規劃許可方麵，自然資源部努力精簡審批環節，區分不同情形，以合並、同步、豁免、承諾等方式，推動規劃用地審批許可提質增效。《指南》對上述政策進行了整理：

　　一是自然資源主管部門統一核發建設項目用地預審與選址意見書，不再單獨核發建設項目選址意見書、建設項目用地預審意見。二是在村莊建設邊界外，具備必要的基礎設施條件、使用規劃預留建設用地指標的農村產業融合發展項目，在不占用永久基本農田、嚴守生態保護紅線、不破壞曆史風貌和影響自然環境安全的前提下，辦理用地審批手續時，可不辦理用地預審與選址意見書。三是對於適用簡易審批的村莊建設項目，使用集體建設用地開展建設的，項目單位無須辦理建設項目用地預審與選址意見書。四是城鎮開發邊界外，依據依法批準的村莊規劃核發鄉村建設規劃許可證；未編製村莊規劃的，可依據縣或鄉鎮“通則式”的國土空間規劃管理規定，核發鄉村建設規劃許可證。農村村民住宅用地，由鄉鎮政府審核批準，鼓勵地方將鄉村建設規劃許可證由鄉鎮發放，並以適當方式公開。在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的，可按照省（區、市）有關規定辦理規劃許可。在尊重鄉村地域風貌特色的前提下，鼓勵各地提供村民住宅、汙水處理設施、垃圾儲運、公廁等簡易的通用設計方案，並簡化鄉村建設規劃許可的審批流程。

　　在做好《指南》政策解讀基礎上，自然資源部將於近期征集推廣一批鄉村振興用地保障方麵的典型案例，供各地參考借鑒，助力鄉村振興重大戰略部署落地見效。