除了競價和競配建之外，廣州土地出讓又有了新的策略：競自持麵積。13日，廣州市國規委表示，以後出讓的住宅用地，將結合土地市場情況，一地一策組合使用“限地價、競配建”“限房價、競地價”“限地價、競房價”、現房銷售或競自持麵積等競拍方式。目前廣州已有兩宗正在出讓的地塊開始實行“限地價+競配建+競自持+搖珠”的新政，自持麵積隻能出租不能出售。

　　兩宗地塊實行土地出讓新政

　　廣州市國規委近日發布了兩個地塊掛牌出讓的補充公告。根據白雲區黃石西路魚苗場AB2510019地塊的國有土地使用權網上掛牌出讓公告（穗國土規劃掛出告字〔2017〕11號）的補充公告，該地塊除了正常的競地價和競配建外，本次競配建拆遷安置房還設置了最高配建麵積1350平方米，競買人報出配建麵積不超過最高配建麵積的，按照報出配建麵積最大者的原則確定競得人。拆遷安置房需與商品房同步建設、同步驗收，竣工後無償移交給白雲區政府。

　　當配建麵積達到1350平方米後，競買方式轉為競企業自持商品住房麵積的方式確定競得人，凡接受最高配建麵積的競買人可參與競自持商品住房麵積，競價階梯為該宗地內扣除配建拆遷安置房後的居住建築麵積的5%，競買人報出自持麵積比例最高的為競得人。

　　當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房麵積為100%後，停止網上競價，改為搖號確定競得人，所有接受100%自持商品住房麵積的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價後3個工作日內。

　　今年新增1200萬平方米住宅建築麵積

　　3月29日，廣州海珠區石崗路地塊公開出讓，其建築麵積80844平方米，拍賣最高限價為20.37億元，折算樓麵價約為2.5萬元/平方米，最終達到最高限價後，競得該地塊的開發商報的配建麵積達到了44100平方米，占到建築麵積的54.5%，折算樓麵價達到了5.5萬元/平方米，創造了區域新高。

　　廣州市國規委表示，土地出讓新政實施之後，近期不會再次出現區域樓麵地價新高。以白雲區黃石西路魚苗場地塊為例，通過測算，扣除拆遷安置房後折合樓麵地價不到3萬元/平方米。明顯低於2016年12月7日白雲區白雲新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓麵地價，同時也低於該區域商品房的平均售價，不會出現“麵粉貴過麵包”的現象。

　　根據廣州市此前公布的2017—2019年住宅用地供應三年滾動計劃，廣州在3年內將供應總麵積約1552萬平方米的住宅用地。其中，2017年565萬平方米；2018年495萬平方米；2019年492萬平方米。

　　4月13日，廣州市國規委有關負責人表示，2017年廣州計劃供應5.8平方公裏住宅用地，新增住宅建築麵積不少於1200萬平方米。廣州正在對房地產市場進行摸查和需求分析，編製2017—2021年的五年住宅用地供應計劃，計劃6月份完成並向社會公布。這也意味著今年計劃供應的住宅用地將比三年滾動計劃增加15萬平方米。